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近日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月份以来的首次转降。孔鹏表示，从数据来看，一线、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局公布的数据来看，总体明显呈现市场降温，涨幅回落态势，楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标在今年得到有序落实，8月份市场的稳定性已然继续保持。无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一手、二手房价格均有不同程度出现涨幅回落态势。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，从8月份市场数据看...

2019 - 09 - 20

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2019楼市最后100天：买不买、买哪里、怎么买？

政策打压隔三岔五，楼市却韧性十足，一副“打不死的小强”模样。不过，今年以来，虽然商品房市场掉头向下，但近期却走出收复失地的趋势线，统计局刚刚发布的数据显示，1-8月商品房销售面积降幅已收窄至0.6%，7月以来连续两个月收窄。接下来到年底的100多天时间，楼市走势会出现什么样的趋势？在这100天的时间，购房人买不买、买哪里、怎么买，90度地产将由面到点，从楼市大势到热点城市进行一一分析1政策：打压史无前例，但楼市韧性十足！自打“小阳春”以后，短中长期都要看政策脸色的楼市，充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计，如今按天算！2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，又双叒叕创历史新高了。而且，控融资掐住了地产的七寸，且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。以往接济开发商的信托、委贷、海外债，已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度，钱就这么多，给了开发商，就不能给购房者，这直接导致了首套房按揭利率连涨了3个月。最显著的变化，当属房贷“换锚”（盯住LPR），此举被认为是房贷涨价。深圳率先挂钩LPR报价，9月招行深圳地区首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。北京楼市明显下滑，但房贷涨价更明显，最新获得的消息，北京首套房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。笔者所在的...

2019 - 09 - 20

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7月10日深圳一手商品住房成交131套涨幅约59.76%

7月10日深圳一手商品房成交165套，其中商业19间、办公楼15间及商品住宅131套，成交面积合计14299.57平米，其中商业成交954.05平米，办公成交810.60平米，住宅成交12534.92平米；当前剩余可售套数55260套，包括商业14578间、办公7841间、住宅26281套及其它6560套。成交7日走势近7日深圳一手商品房共成交789套，日成交约为112套，其中7月10日成交套数为近7日最多，7月09日则为近7天成交最少，昨日成交环比上一日成交增加49套，涨幅约59.76%，同比上月10日的105套，涨约24.76%。 2019年7月10日（全市）商品房成交信息用途成交套数成交面积(㎡)可售套数可售面积(㎡)商业19954.05145781200601.90办公楼15810.607841979810.95住宅13112534.92262812580775.13其他006560725882.01小计16514299.57552605487069.99 2019年7月10日（全市）商品住房按面积统计成交信息面积区间成交套数成交面积(㎡)90平方米以下695824.2390~144平方米606354.72144平方米以上2355.97小计13112534.92

2019 - 07 - 11

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楼市怪象：一边房价松动跌幅大另一边排队抢房忙

中国楼市正在上演怪异的一幕：一边北京燕郊等地房价松动，跌幅较大，另一边南京却出现万人排队“抢房”的现象。一边是海水，一边是火焰，中国楼市到底是冷还是热，让人摸不着头脑。▲图片来源：视觉中国其实，从国家统计局的权威数据来看，楼市降温的表现相当明显。以北京、南京为例，今年北京房价稳中有降，二手房价格已经连续6个月下跌，而南京今年以来，新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。楼市寒风劲吹，就在今天（11月21日）万科更是抛下重磅炸弹：“中国房地产行业已经到了危急关头。”万科：中国房地产行业已经到了危急关头根据新华社今日发布的题为《回归初心万科提出新定位》的报道，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”、“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”新华社报道提到，从10月18日起，近期万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。郁亮说，党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”万科副总裁周巍说，转型已经成为万科发展的最为迫切需求。正如万科所...

2017 - 12 - 20

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热门城市成交急冻未来5-10年楼市临两大利空

2017年楼市，有两个明显特征：其一是城市分化明显，在商品房市场上，三四线渐火，而一二线哑火。在火的三四线城市中，也主要表现为城市群周边的小城市，大多数的小城仍然没动静，不少还继续给补贴卖房；其二是土地市场，土地市场虽然不如2016年那般，但仍然很抢手，房企买地花的钱仍然在以相当的比例上升。这里就有问题了，商品房市场通过“四限”被摁在地板上动弹不得，但土地却仍然在按既定步调往上走，成本在涨，价格却不能涨，这还能玩？房企仍然敢于继续以较高溢价率拿地，但他们也不是傻子，现在搞钱都不容易，买地之前他们都会仔细考察当地的人口流入状况、产业潜力以及基础设施配套，这是长远的考虑。短期他们还会考察当地房子的库存量，有没有很大的增加供应的能力。而购房者呢，也不傻，现在还不一定是刚需的舞台，热门城市成交量急冻，说明刚需和投资都趴窝了，而三四线渐火，却不是刚需推动的。分析3月份70个大中城市的数据，你会发现，环比靠前的大多数都是小城市，而且主要是大城市和区域中心城市周边的小城市。而且这些城市环比和同比的差距很小，说明它们是今年才开始启动的，更说明它们是被外来资金推动的。问题不少，解决起来也很麻烦。近期，房地产专家顾云昌就曾明确表示，目前针对房地产，能够做的仍然是短期手段，为了确保平稳，只能24小时紧盯，发现一个新苗头打掉一个新苗头。至于真正的终极大招，长效机制复合疗法还得5-10年时间。为什么要这么长...

2017 - 12 - 20

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公司新闻

汕头这个一线海景盘封顶了！88-165㎡准现房7字头起！

人间最美四月天，不负春光与时行。今日（4月29日）下午2点28分，在项目开发、建设、施工等团队以及媒体嘉宾的共同见证下，南滨路海景新盘平吉上苑迎来了专属的辉煌时刻时刻——荣耀封顶，步入准现房阶段！从2018年4月8日举办开工仪式，到如今最后一栋楼完成主体结构封顶，752个日夜的精细打磨，都是为了今天的封顶时刻，也是为之后的全面竣工奠定了坚实的基础。在这个阳光灿烂的日子里，平吉上苑封顶大吉，平日上地产董事长吴俊平同样兴致昂扬。吴俊平先生表示，平吉上苑是平日上地产回馈家乡的首个项目，项目顺利封顶，是平日上地产及各个单位通力合作的成果。他大力夸赞了汕头平吉上苑的高品质，并向所有在场的同事、建设者表示衷心的感谢。吴先生对于平日上地产在汕头接下来的发展也充满了期待。去年11月，平日上竞得了濠江区又一宗优质地块，他相信平日上将不孚众望，越做越好。现场领导嘉宾手执金锹，为大楼完成最后一次混凝土浇筑，宣告平吉上苑正式封顶。此次平吉上苑封顶，只是取得了工程上一个里程碑式的成果。在以后的日子，平吉上苑将继续在确保安全施工、质量严格把关的情况下，确保施工队伍高品质地完成规划和施工要求，直至全面竣工，向广大业主们交付一个满意的「家」。礐石大桥免费通车，南岸景观环境大力整治，海湾隧道贯通在即，潮博馆也即将投入使用...

2020 - 04 - 29

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重磅|深圳再次迎来发展新机遇，如何抓住投资机会？

近期，深圳再次被中央赋予重要的角色——中国特色社会主义先行示范区。这对于上位经济特区四十年的深圳来说，显然将其推向时代的发展风潮上。而粤港澳大湾区作为国家重要的发展战略，深圳先行示范区的建设，将成为推动粤港澳大湾区发展的核“芯”引擎。与此同时，深圳房地产市场也出现了一些积极信号。据相关数据统计，先行示范区后，深圳二手房市场成交量回升30-40%，二手房报价上调约5%。这意味着改革开放的重要窗口深圳，在新时期被赋予了新使命，同时迎来新的发展机遇。信息来源：深圳市房地产信息平台由于限购的存在，未来直接受益的，是不限购不限贷的物业。公寓资产可以灵活选择自住或出租，租金回报率也普遍比住宅更高，很多投资者纷纷转入不限购的公寓资产，特别是深圳核“芯”区域的不限购资产，更是在“先行示范区”后，价值进一步拔升。佳兆业未来时代大厦享示范区政策发展利好，傲踞大运城市新客厅主客厅，处于站城一体发展轴轴心，坐享总部经济、文体服务等多元配套，执掌城市“主客厅”。其建面约34-67㎡精品公寓,小面积、低总价、带阳台，投资自住皆宜，大运进阶之作，礼献城市菁英。摩天坐标深港国际中心（在建），规划集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、品牌酒店、“首相学府”哈罗公学于一体，建面约31万㎡集中商业（在建）及约62万㎡办公（在建），未来将打造成为粤港合作的标志项目、城市群新坐标。佳兆业未来时代大...

2019 - 09 - 21

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